佛山空放
1307785153713077851537房地产市场逐渐升温。在众多购房群体中，夫妻双方共同承担房贷的比例越来越高。作为国家政策扶持的重要工具，住房公积金贷款在购房过程中发挥着至关重要的作用。本文将围绕佛山公积金贷款夫妻比例展开论述，旨在为广大购房者提供有益的参考。
一、佛山公积金贷款夫妻比例概述
1. 佛山公积金贷款政策背景
佛山市作为广东省重要城市，近年来，为满足广大职工的住房需求，出台了一系列公积金贷款政策。根据相关政策，职工在购买自住住房时，可申请公积金贷款，享受低利率、低门槛的优惠。
2. 佛山公积金贷款夫妻比例分析
（1）夫妻共同申请公积金贷款成为主流
近年来，随着我国社会观念的逐步转变，夫妻共同承担房贷已成为一种普遍现象。据相关数据显示，佛山公积金贷款夫妻比例逐年上升，已成为主流贷款方式。
（2）夫妻共同贷款额度较高
在夫妻共同申请公积金贷款的情况下，贷款额度通常较高。一方面，夫妻双方共同偿还贷款的能力较强；另一方面，政策层面鼓励夫妻共同承担房贷，以减轻个人负担。
（3）夫妻共同贷款利率较低
相比个人申请公积金贷款，夫妻共同申请的利率更低。这主要是由于夫妻双方共同承担贷款，降低了风险，使得银行更有信心给予优惠利率。
二、夫妻共同申请公积金贷款的优势
1. 降低贷款门槛
夫妻共同申请公积金贷款，可以充分利用双方信用，降低贷款门槛，提高贷款成功率。
2. 增加贷款额度
夫妻双方共同承担贷款，可以增加贷款额度，满足购房需求。
3. 享受优惠利率
相比个人申请公积金贷款，夫妻共同申请的利率更低，降低还款压力。
4. 增进夫妻感情
共同面对房贷压力，有助于增进夫妻间的感情，促进家庭佛山公积金贷款夫妻比例和谐。
三、如何提高夫妻共同申请公积金贷款的成功率
1. 优化贷款方案
夫妻双方在申请公积金贷款时，应根据自身实际情况，制定合理的贷款方案，确保贷款顺利通过。
2. 保持良好信用记录
夫妻双方应保持良好的信用记录，避免逾期还款，影响贷款申请。
3. 提前了解政策
密切关注公积金贷款政策动态，了解相关政策要求，确保申请顺利进行。
4. 优化还款能力
提高夫妻双方的收入水平，增强还款能力，为贷款申请提供有力保障。
夫妻共同申请公积金贷款，已成为我国住房市场的主流贷款方式。在政策扶持和市场需求的双重推动下，夫妻共同贷款的比例将持续上升。了解佛山公积金贷款夫妻比例，有助于广大购房者更好地把握购房时机，实现安居梦。
一、佛山住房公积金贷款额度怎样计算
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：
1.按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例个人缴存比例）；
2.按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
3.按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
4.按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
二、佛山公积金贷款额度拟算
法律主观：公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。贷款额度(借款人或夫妻双方月工资总额借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额×12(月)×贷款年限。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
法律客观：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。《住房公积金管理条例》第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
三、佛山住房公积金贷款额度怎样计算？
公积金贷款的利率是3.254.9%，这点优势能带来多大差距？算笔账吧：
同样是50额本息还款，公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元！
但是很多人都发现一个问题，为什么我就是达不到贷款上限呢？比如北京夫妻共同贷款，上限是120万，但很多人甚至连100万都达不到，这到底是为啥，是什么影响了且听小编下面的分析，你就知道自己问题出在哪
1、公积金贷款最高额度
这个很简单，贷款最高限额应该视各地公积金中心规定而定；同时使用配偶住房公积金申请住房公也会对贷款最高限额做出约高120万佛山公积金贷款夫妻比例，武汉最高额度50万。
2、公积金账户余额
职工公积金账户余额也会影响到贷款额度，一般公积金账户余额的一定的倍以公积金缴存账户从40倍下降到30倍。当然还有一些兜底的规定，比如有的地方规定，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。然后再2万元乘以相应倍数，计算出最终的贷款额度。
3、按照房屋价格计算
简单来说，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。
如果是买新房，公积金贷款额度相当好计算，但一般公积金贷款额度都不够，需要走组合贷，用商贷补充；如果是买二手房，要注意上述贷款额度计算公式中的“房屋价格”指的是房屋评估价，而不是网要低10%-20%，相应比例，得出最终的公积金贷款额度。
4、按借款人还贷能力来计算
个人贷款
具体计算公式：借款人在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
夫妻双方共同贷款
计算公式：（夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限
核心是你的公积金贷款月供不的40%。
公积佛山公积金贷款夫妻比例金贷款额度要根据贷款最高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算，申请人可贷的最高数额。
四、佛山公积金能贷款多少？
佛山的公积金贷款额度从2006年、2009年两次调整后，达到最高不超过26万元（夫妻两人52万元），之后未有再调整。
从2008年起，连续几年佛山市住房公积金的使用率均达到100%以上，特别是2010年住房公积金归集与使用（含购房、建房、公积金贷款）的比例达125%，即当年使用的资金额已超过当年归集的资金额，以历年综合使用率计算已达97%。
法律主观：
公积金贷款 因比商业 贷款 利率低，成为多数工薪阶层选择的房贷方式。 目前的 公积金贷款额度 有三种计算方法，取其低值为批准贷款额。 1、按照还贷能力计算的贷款额度，计算公式为： [(借款人月工资总额+借款人所在单位 住房公积金 月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)，由于你没有提供工资金额，无法计算具体数值; 2、按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为： 贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;一般规定90平方米以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。 3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度 职工申请 住房公积金贷款 的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请 公积金 贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
法律客观：《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 《住房公积金管理条例》第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
在佛山购房并符合公积金贷款申请条件的职工，可按照手续须知提供资料到公积金贷款受委托银行申请并测算可贷额度。
佛山住房公积金贷款额度：
一根据佛山市住房公积金可用量确定最高贷款额。
①累计依时足额缴存住房公积金满1年（含）以上2年（不含）以下，贷款额度个人最高不超过20万元。
②累计依时足额缴存住房公积金满2年（含）以上3年（不含）以下，贷款额度个人最高不超过25万元。
③累计依时足额缴存住房公积金满3年（含）以上，贷款额度个人最高不超过30万元。
注：如贷款仍不足够的，且个人有偿还能力，可同时申请组合贷款（住房公积金贷款+商业贷款）。
二按照央行《个人住房贷款管理》关于“住房公积金佛山公积金贷款夫妻比例贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍”的原则确定贷款额度。
即：（借款人当前住房公积金明细余额+当月至退休注销时拟应缴存的住房公积金）×2。
当月至退休注销时拟应缴存的住房公积金=当月至前半年（6个月）于应缴额定内实缴住房公积金的月平均值×当月至退休的月数。退休时间统一按60周岁计算。
三职工申请贷款时，必须已交付不低于法规数额的首期款，即：贷款额不能超过购房总房款减首期款，建房、翻建、大修理住房也按此原则处理。
四按照银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》，借款人的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下。
房产支出与收入比的计算公式为：本次贷款的月还款额/月均收入。
即：贷款额度÷贷款期数+月应还利息，不能大于收入的50%。
所有债务与收入比的计算公式为：（本次贷款的月还款额+其他债务月均偿付额）/月均收入。
即：贷款额度÷贷款期数+月应还利息+其他债务月均偿付额，不能大于收入的55%。
本方法所指收入，以住房公积金缴存单位申报登记的个人计佛山公积金贷款夫妻比例缴工资基数为准。
五贷款额的核定同时涉及上述（一）至（四）点贷款额度的设定，以额度低的一条为准。
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